一、招标人
1、招标单位：淮安仁基置业有限公司
2、办公地址：淮安市经济开发区海口路7号
3、联系人：赵希军
4、联系电话：15951260000
二、招标代理人
1、招标代理人名称：淮安市物业管理中心
2、办公地址：淮安市健康东路55号（创业大厦8楼）
3、联系人：戴子亮
4、联系电话：051783566517
三、招标说明
（一）招标项目名称：香缇豪庭（一期）
（二）物业管理区域：
东至：济南路；南至：大连路
西至：武汉路；北至：蓝星染织厂
（三）招标项目的基本情况
1、项目类型：高层住宅、多层住宅、商业
2、占地面积：该物管区域总占地面积46606.41㎡。
3、建筑面积：该物管区域建筑物总建筑面积112440㎡，其中：地上建筑面积104224 ㎡，地下建筑面积8185㎡；住宅建筑面积87898㎡，住宅总户数768户，商业建筑面积8185㎡，物管服务用房面积350㎡。
4、建筑物幢数：多层15幢，高层4幢。
5、停车位：机动车停车位498辆，其中：地上221辆、地下277辆。
（四）前期物业服务期限
物业服务期限自签订前期物业服务合同之日起至业主大会选聘物业服务企业，并签订新的物业服务合同生效之日止。
四、投标申请人需具备的条件
1、贰级以上（含贰级）的物业服务企业；
2、项目经理需有高层管理经验；
3、现托管物业项目须在100万㎡以上。
五、投标申请人报名时需提交的材料
投标申请人应在招标公告规定的报名时间内提供以下材料：
⑴投标申请书（原件）；
⑵企业营业执照（原件及复印件）；
⑶资质证书（原件及复印件）；
⑷拟派项目经理岗位证书（须提供该项目经理和企业的劳动合同及养老保险金缴交证明）（原件及复印件）
⑸拟派项目经理高层管理经验证明（由项目所在县区物业管理主管部门和乡办出具）（原件）
⑹在管已交付的高层管理合同须与拟派项目经理高层管理经验证明的项目一致（如是外地项目，需提供当地行政主管部门的证明）（原件及复印件）
⑺拟派项目经理身份证。（原件及复印件）
⑻须提供100万㎡以上的在管委托合同（由项目所在县区物业管理主管部门给予证明）（原件及复印件）；
注：所有复印件需加盖公章。
说明：
1、投标申请人提供以上材料为一式一份，并按照上述顺序装订，所有复印件需加盖公司印章，原件交验审核后退回。
2、投标申请人必须对所提供的材料真实性、准确性、合法性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消投标资格，并报请有关主管部门依法查处，一切后果由该投标申请人承担。
六、投标资格预审办法
（一）若有效投标申请人不少于三名且不超过五名时，取全部投标申请人为投标人；有效投标人低于三名时，招标人将重新组织公开招标。
（二）若有效的投标申请人超过五名时，按以下方式确定投标人：
按现托管的项目面积及企业业绩综合评分确定前五名。
100万㎡-150万㎡ 10分
150万㎡-200万㎡ 15分
200万㎡以上 20分
物业服务国优一个6分，二个及二个以上10分；
物业服务省优一个4分，二个及二个以上6分；
物业服务市优一个2分，二个及二个以上4分；
国家级表彰一个5分，二个及二个以上8分；
省级表彰一个3分，二个及二个以上5分；
市级表彰一个1分，二个及二个以上2分；
（三）、本公告第五条要求提供的资料中有任何一项缺漏，资格预审做不合格处理。
七、招投标活动时间安排
（一）投标报名
1、投标报名时间：2010年07月02日至2010年07月08日17时00分止
2、报名方式：现场报名，不接受其他任何形式报名。
3、投标报名材料递交地点：淮安市招投标交易中心
（二）资格预审
1、资格预审时间：2010年07月09日16时00分开始
2、资格预审地点：见资格预审通知书
（三）出售招标文件时间
1、出售时间：见资格预审合格通知书
2、出售地点：见资格预审合格通知书
（四）组织现场踏勘答疑
1、踏勘答疑时间：见资格预审合格通知书
2、答疑地点：见资格预审合格通知书
（五）投标文件递交和开标
1、递交截止和开标时间： 见招标文件
2、递交及开标地点：见招标文件
（六）评标时间和地点
1、评标时间： 见招标文件
2、评标地点：见招标文件
八、招投标有关费用
投标费用。投标费用由投标人自行承担，招标人仅对投标人按以下标准给予补助：如投标人多于4个（含4个），则开发单位将按照最终评标得分给予第二名600元、第三名400元的投标补贴，其他名次不予补贴。如投标人少于4个，则开发单位只给予第二名600元投标补贴。
九、相关事项说明